项目背景
宜昌是湖北省历史文化名城、新兴的旅游城和湖北省环境优美示范城市，东邻成都、西连甘孜、南界凉山、北接阿坝，距成都仅115公里，素有“川西咽喉”、“西藏门户”、“民族走廊”之称，并以其得天独厚的生态优势，被誉为“天府之肺”、“熊猫故乡”。近年来，宜昌市部分老旧小区存在不同程度的基础设施老化、功能缺失、配套不完善等现象，亟需加以解决。宜昌市创业商城位于中心城区旧城区东城片区羌江南路136号，地块北侧为城市主干道羌江南路，南侧为城市支路建新路，东侧为宜昌市职工培训中心，西侧为工人文化宫；地块北部为云母厂职工宿舍（现已征搬拆除），地块南部为老城区最大农贸市场。为进一步推进宜昌城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展，改善人民群众居住环境，保障民生的基础功能，现面向国内外公开征集宜昌市创业商城周边区域改造概念性设计方案。具体事宜公告如下：
设计内容
一、设计范围及规划设计条件
（一）规划设计条件：用地规模30846㎡（约46.27亩，以实测数据为准）；商住用地；容积率不大于3.1；社区用房按不低于计容建筑面积0.3%配建，公厕设置两处，每处公厕建筑面积不低于50平方米，且须对外开放。
（二）返迁要求：原创业商城市场返迁建筑规模6560平方米。
项目位置示意图
地块设计范围及规划设计条件示意图
二、设计目标
通过对创业商城周边区域地块规划分析、交通区位分析、影响要素分析、项目区域关系、项目现状条件、现状高程分析、项目概况与总体规划布局、道路与绿化、业态布局、经济指标分析等，改善老旧小区人居环境，提升农贸市场功能。地块模拟的土地出让价位378万元/亩，设计方案应考虑地块出让价格、开发建设成本与收益之间的平衡，尽量确保项目开发建设的经济性。
三、功能定位
通过对老旧小区重新改造，更新业态布局（项目业态包含商铺、休闲娱乐、生活健身、儿童培训、农贸市场及民用住宅等），改善老旧小区人居环境，提升农贸市场功能。
四、设计要求
1、分析现状特征，进行合理的功能布局，考虑地块的整体风格及形象，着重商住一体的业态布局。
2、合理确定园林景观和公共服务设施，科学确定规划区功能定位，建筑设计风格要新颖美观。
3、综合考虑停车场规划，科学确定用地范围内停车场的位置和规模。
4、综合考虑进出口的设置位置及交通流线组织。
5、概念性设计方案应对片区总体投入和经济效益进行测算、平衡资金负担。
6、提交的设计方案包含：方案两版，一版包含红线内①号、②号、③号地块，另一版包含①号、②号地块。表达设计理念的图纸及文字说明、现状分析图、规划总平面图（含方案经济技术指标）、功能布局图、标志性景观及风格控制示意图、道路交通系统规划图、建筑效果图（或鸟瞰图）、建筑单体意向方案图及其它必要分析图等。
五、征集对象
本次竞赛不设资质要求，海内外具有相关设计经验的设计团队（设计工作室、设计公司、全国高校艺术相关专业教师或学生、自由设计师和艺术设计团体及个人）均可参加。
六、征集流程
1.网络报名
2020年12月18日8:30至12月24日18：00，填写报名表，并通过电子邮件发送报名资料至QQ邮箱。
2.现场查验、调研、答疑及资料提供。
征集单位不统一组织现场踏勘调研，各设计单位或个人自行组织。需要答疑或需提供相应资料可与宜昌市自然资源和规划局李老师联系。
3.方案设计与提交
2021年1月18日18时前，各设计单位或个人将设计成果文件通过现场或邮寄送达至宜昌市自然资源和规划局李老师处，逾期不予受理。成果包装要求密封且不得有设计单位名称或其它标记。
4.方案评审
2021年1月19日9时，由宜昌市市征搬办、市住建局、市自然资源和规划局、和专家库中随机抽取的专家等相关人员组成评审团对方案进行评审。待评审结果出来后告知各获奖单位。
七、奖项设置
获奖设计方案奖金（含税）为：
一等奖一名，奖金8万元；
二等奖一名，奖金6万元；
三等奖一名，奖金4万元。
八、联系方式
联 系 人：李老师
联系电话：13281696678
电子邮箱：[email protected]
邮寄地址：宜昌市西陵区南坝东街2号（宜昌市自然资源和规划局）
邮政编码：625000
九、重要申明
1.设计方案必须为未公开发表的作品，如因涉及抄袭、侵权等行为产生的一切责任由参赛单位承担。凡入选方案，其著作权、修改权及使用权归宜昌市自然资源和规划局所有。
2.凡参加本次方案设计参赛单位将被视为同意并接受本公告内容，无需书面或其它方式予以确认。
3.因邮寄延误、丢失或损坏、误寄、邮资不足、失窃或其它非主办方的原因造成参赛方案丢失或损坏的，主办方不承担任何责任。
4.所有参赛方案一律不予退回，请作者自行保留底稿。
5.征集单位将负责向参赛单位答疑，并可根据参赛单位的要求指导现场踏勘。
6.评审小组可根据实际成果的可行性、完成性等因素，对参赛单位进行排名。
7.征集单位对本次活动保留最终解释权。
十、附件